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<媒体关注> 南方都市报杨振鑫总裁专访

2011-10-28 00:00 恒鑫地产集团

市场经济天天都在上演大鱼吃小鱼的好戏,尤其是在房地产行业调控的当下,越来越多的中小房地产企业或退出或被兼并,愈演愈烈。然而在恒鑫地产集团总裁杨振鑫看来,除了大鱼吃小鱼外,市场经济条件下,还有一种情形则是快鱼吃慢鱼。他说:“对中小房企而言,寒市同样存在做大做强的契机。”据透露,恒鑫地产集团采取了跟目前诸多房企完全相反的策略,这家已有25年行业经验的资深中型房企正苦练内功,积极谋划香港上市。

  外省扩张撤回

  南都:近年来,在西安拓展业务的粤派开发商中,有金地集团、广州富力、珠江地产、广州恒鑫、深圳鸿基、广州恒 大、广州颐和等。目前恒鑫在西安的业务如何?

  杨振鑫:在西安当地,粤派开发商的代表楼盘有金地曲江尚林苑、西安富力城、鸿基新城、珠江新城、华鑫学府、颐和宫等。我们的华鑫学府城算是比较早、比较有名气的,当时西安市区的楼价才四千多一点,我们第一期开盘定价六千多,且很快销售一空。

  在西安当地看来,粤系房地产商普遍财大气粗,房地产作品精雕细作、引领时尚,讲究用细节说话。其实我们当时定价六千多的时候还在忐忑是否定价高了一点,但后来的销售情况证明我们的产品是受市场认可的,而且购买我们第一期商品房的客户很多是当地国土建设系统的公务员,他们对我们的开发水平很认可。

  不过现在我们已经从西安撤出,项目公司的股权也悉数转让。进驻西安是我们的一次成功试水,打响公司的品牌和知名度,对我们来说已经取得我们预期的效果。

  缓和地调整资产结构

  南都:今年恒鑫似乎在广州市场没有什么新动作。

  杨振鑫:是的,我们目前在广州只有一个项目,估计明年才动工。今年在广州也没有拿地,倒是在江门,三亚和惠州我们拿了地,江门那块地就是今年3月份拿的,觉得时机很好,地块也不错。

  其实中小开发商应对寒冬可以更为灵活,因为不像大开发商那样必须完成一年多少亿销售目标。这个时候现金为王,盲目去扩张反而会把公司的资金链搞得紧张,把整个公司拖下水。中小房企在这方面要比大开发商灵活得多。

  南都:恒鑫给人感觉还是很谨慎,您也是个蛮谨慎的人。

  杨振鑫:恒鑫能走到今天确实不容易。97亚洲金融风暴,那时候开发商死了一片,我记得97年之前广州这边的开发商有5000多家,但97年后存活的不到1000家,差不多8成的开发商那个时候就倒下了。虽然这几年政府大力调控,但房地产企业并没有减少。

  南都:作为中国房地产行业第一批的开发商,恒鑫怎么就一直没上市呢?

  杨振鑫:上市有上市的好处,不上市也有不上市的好处。一个是看时机,另一个则是看企业的需要。我们现在对上市也开始有所考虑,目前我们在调整公司的资产结构,比如做开发业务这块开始统一用世纪明珠这样的品牌去做。现在做准备吧,争取2年内能在香港上市。

  明年楼市会回升

  南都:对于行业的后市如何判断?年底是否买房的好时机?

  杨振鑫:你可以看到限购以后整个楼市成交量都在大幅度地萎缩,这是因为限购影响了房地产市场的供求关系,投资需求受到遏制,再加之限贷政策和货币紧缩政策对楼市影响,房价近期应该会有所回调。

  但是我们也看到通货膨胀正在得到有效的遏制,随着2012年物价回落,限购限贷等短期政策将会有所调整,楼价会趋稳并重拾升势,我认为购房者今年年底可以观望一下,但最好的入市时机应该是明年的三季度。

采写:南都记者 李乾韬